Husvisningen

Nu har vi varit och tittat på Skagerack och vi är lika glada i huset, som innan. Det bästa av allt är att den bilden som Myresjöhus har på sin hemsida och som visar två soffor i "uterummet" inte är från Skagerack. De har tagit en annan bild från ett rum som är smalare. I Skagerack är det en rejäl bredd så vi får gott om plats, även om vi tänker förlänga huset med en takstol på varje sida. På så sätt får vi bättre plats runt sofforna som vi tänker ha i vardagsrummet utan att det blir för trångt att komma in i mediarummet.

Nu är nästa steg att äntligen få köpa tomten (fastigheten alltså, inte han med skägget).

Ha en riktigt God Jul!

Monopolfasoner

Det har varit en hektisk vecka, så nu fick jag äntligen en kort stund så att jag hann ringa Lantmäteriet. Handläggaren skulle ha lagt in vår fastighet igår, men "han var inte där" så han hade inte gjort det, trots att vi kommit överens om att han skulle göra det den 17 december. Det var en evig tur att jag ringde annars hade han inte gjort det förrän i januari. Nu har jag ringt till säljaren och till banken och bokat om det sista mötet för till måndag 28 december istället. Det kanske skulle gå till på tisdag, men jag har ingen lust att chansa.

Trist med människor som inte ser sin del i helheten, men jag skulle kanske ha ringt tidigare, även om jag inte vet när jag skulle hunnit.

Bättre att satsa på en skön jul!

Husvisning

Nu har vi pratat med Myresjöhus och vi skall få en visning i ett Skagerack på tisdag. Det ska bli roligt att få se huset i verkligheten. Anledningen till att vi har tagit det här steget är att vi inte vill fortsätta med Alingsås Trähs. Om det skall vara så besvärligt redan, hur blir det inte då när vi börjar bygga?

Åtminstone jag prioriterar god nattsömn framför arkitektur.

Mitt fel?

Nu har jag äntligen fått kontakt med säljaren på Alingsås Trähus. Han ringde tillbaka när jag hotat med att ställa in mötet imorgon, vilket jag också har gjort. Hela problemet är att det är mitt fel för att jag har brutit mot den processöverenskommelse som vi tydligen hade.

Han vill inte prata kostnader förrän alla ritningar är klara och vi vill inte fortsätta om vi inte vet att vi kan gå i mål. Varför skulle vi lägga ut ytterligare 35 000 kr om vi inte är säkra på att kostnaden kommer att passa oss?

Kostnadsuppskattning

Säljaren på Alingsås Trähus har fortfarande inte svarat på min fråga om vad souterränghuset kan kosta. Märkligt, när vi berömde dem svarade säljaren med vändande mail, men nu när det är lite problem så är det tyst. Det ser inte bra ut, vill vi jobba med dem oavsett om de kommer tillbaka med en kostnadsuppskattning eller inte?

Men eftersom vi är oerhört intresserade av huset så ringde jag till en bekant, som kan det här med husbygge och diskuterade lite med honom och hans kommentar var att det blir mycket dyrare än vad vi tänkt oss. Väntat men tråkigt, fast det är bättre att ta det nu än sen, vi vill inte sitta med för höga kostnader efter husbygget, då tar vi hellre Skagerack från Myresjöhus. Då får vi mycket hus till en rimlig peng.

Kommunen avstår sin förköpsrätt

Nu har vi fått brevet om att kommunen avstår sin förköpsätt. Det gick kanonsmidigt, vi skickade några mail fram och tillbaka och idag fick vi pappret!

Kommunikationsproblem?

Säljaren svarade och var också glad, men han börjar prata om att sätta igång ett stort kalkylarbete på 1-3 veckor. Vi är inte intresserade av detta, utan vill bara ha en grov professionell uppskattning om hur mycket dyrare huset blir, utan att vi skall ha kostnader för det.

Jag anser att en säljare som har byggt några hundra hus skall kunna ge en fingervisning om hur mycket huset kommer kosta utan att behöva sitta ner och kalkylera i mikrodetaljer. Jag har själv jobbat som säljare av komplexa lösningar och man vet grovt var det mesta hamnar efter ett tag.

Nu får vi vänta på svar, annars blir det inget uppföljningsmöte på tisdag eller någon fortsättning överhuvudtaget, för jag känner mig lite lurad eftersom vi har tryckt hårt på att budgeten vi har satt upp skall följas.

Kostnader

Souterränghuset från Alingsås Trähus är underbart, men den lilla kommentaren om att det blir dyrare börjar gnaga i oss, så jag har skickat ett mail till säljaren, där jag tackar för att de har gjort en kanonskiss, men jag vill veta ungefär hur mycket dyrare huset blir för att se om vi överhuvudtaget skall fortsätta arbetet.

Skisserna

Nu har vi fått skisserna, men jag kan inte lägga upp dem för vi har inte köpt rättigheterna än. 1,5-plans huset är "normalt" med en trappa i centrum, inget att bli direkt upphetsad över.

Souterränghuset däremot är helt underbart, med flera olika nivåer. Kanske lite trångt på vissa ställen, men det har själ! Det är helt klart avancerat och man måste gjuta bottenplattan/orna i tre omgångar, vilket är en fördyrande.

När vi satt med dottern blev hon överförtjust direkt och vi känner en stigande förälskelse...

Första möte med arkitekten

Igår satt vi tillsammans med säljare från Alingsås Trähus och arkitekten för första gången. Vi diskuterade både souterränghus och 1,5 planshus. Resultatet blir att de tar fram två skisser, både på ett souterräng och ett 1,5 planshus. Nu har de flera 1,5 planshus i sina lådor, så det är nog inte så mycket extra arbete för dem.

Återigen är det kul att se hur professionell säljaren är. Han vet att vi är förtjusta i ett 1,5 plans hus (Skagerack), så därför tar vi bort det först för att kunna diskutera mer förutsättningslöst.

Vi träffas igen den 7 december, så innan jul vet vi vilken hustyp det blir:-)

Influensa

Idag var det meningen att vi skulle träffa arkitekten för första gången, MEN igår kväll ringer projektledaren och säger att han inte mår bra. Så vill vi ha mötet eller skal vi flytta det? Tämligen enkelt val i dessa influensatider - vi flyttar mötet, även om det känns trist. Vi såg så fram emot att äntligen få börja, men jag uppskattar verkligen att vi fick samtalet igår kväll, för vi hade planerat för en körig dag idag.

Äntligen!!

Nu har avstyckningsbeslutet trillat in i brevlådan! 2967 kvm blev ytan till slut - vilket gör att tomten kommer att kosta 890 000 kr. 40 000 mindre än den uppskattning vi fick av Lantmäteriet en bit in i förrättningen. Inskrivningen i fastighetsregistret kan först göras den 17 december, vilket passar oss ganska bra, för då bör vi ha hunnit få skisserna från arkitekten och därmed också valt husleverantör.

Jag skall dessutom ha ledigt from 18 december fram till 10 januari, så då lär jag hinna röja upp tomten en hel under ledigheten:-)

Arkitektskiss

Vi har fått ett klarläggande vad det gäller ansvar för budget och energikonstruktion. Sammantaget kan man säga att vi har ett gemensamt ansvar. Kanske inte vad jag skulle önska, men vi vill vidare så på fredag spenderar vi 15000 kr för första skissen. Om vi vill fortsätta efter det så kommer det kosta ytterligare 30000 kr (totalt 45000) för att få äganderätt till skisserna eller 35000 kr (totalt 50000) för bygglovsritningar inklusive äganderätt.

Så om vi gillar det arkitekten kommer att rita så är det 50000 kr. Varför gör vi det? Jo, för att vara på den säkra sidan när det gäller husvalet. 15000 kr av 4300000 är 3,5 promille av totalkostnaden. Billig försäkring tycker jag.

Kinesisk lyckokaka

Jag fick en kinesisk lyckokaka idag av chefen och i den låg en liten lapp "There is a surprise waiting for you". Tro vad man vill men kul var det. Nu ikväll när vi kom hem så låg ett brev från Tekniska Kontoret med de ny ABVA (va-regler) och först tänkte jag bara lägga de till handlingarna, men så fick jag en ingivelse och började läsa.

Surprise: huvudmannen (kommunen) skall stå för LTA-pumpen (lätt trycks avlopp) och inte vi! Det var en bra överraskning som är värd någonstans mellan 30-50 000 kr!! Sämre kunde det vara! De nya reglerna togs 1/1 2009 och Tekniska svarade på vårt förhandsbesked under hösten 2008:-)

Väntans tider snart förbi?

Nu verkar det snart ge sig! Lantmäteriet har meddelat att de troligen fattar beslut i veckan. Då är det bara fyra veckor kvar tills det har vunnit laga kraft. Det känns lite konstigt så nästan 15 månader efter att vi tog kontakt med markägaren.

Samarbetsavtal

Nu har vi fått ett avtalsförslag för att ta fram arkitektskisser från Alingsås Trähus. Det är tydligt skrivet, men jag saknar skrivningar om vem som ansvarar för att huset ritas utifrån våra budgetramar samt att huset går att konstruera, så att det uppfyller de kommande energikraven.

Vi får arbeta vidare, men om vi inte kan komma överens så blir det ett Skagerack från Myresjöhus.

Lantmäteriet

Varför skall det ta så lång tid? Alla mätningar är klara, det finns nästan inga inteckningar på den gigantiska fastigheten, men det tar sån tid

Alingsås trähus

Nu har vi varit på tomten med säljaren. Han är lite speciell, för han är mycket slipad och leder samtalet på ett mycket diskret, men effektivt sätt, som åtminstone min fru och jag tycker om. Vi upplever det som mycket professionellt.

Vi gick runt på tomten i nästan 1,5 timme och tittade på den från olika väderstreck och diskuterade olika lösningar. I veckan som kommer skall vi få ett avtalsförslag som gör att vi kan gå vidare och sitta ner med arkitekten, som sedan tar fram ett husförslag. Det kommer bli grymt kul! NU hänger det på att Alingsås Trähus kan ta fram ett spännande förslag och sedan leverera inom budget. Myresjöhus har redan sagt att de är intresserade av att konkurrera på bygget!

Samtidigt känner vi oss mycket förtjusta i Myresjöhus förslag, Skagerack och som läget är idag så blir det antingen Alingsås Trähus eller Myresjöhus som får leverera. Dock inser jag redan att budgeten behöver utökas för att få plats med alla "leksaker", inbyggt ljud, buss-system för elen m.m.

Problem med Google blogger

Jag använde den lilla "pluginen" i iGoogle för att skriva inlägg, men tyvärr så verkar inte Å,Ä,Ö fungera:-(

Röja tomten

Nu har vi haft besök av jobbarkollegans son, som bland annat röjer skog. Han räknar med att det tar 2-3 dagar att röja och då kommer vi börja med det uppenbart dåliga och sedan ta bort allt eftersom så att vi inte tar bort för mycket.

Han skall ha 250:- + moms/tim och jag tycker nästan det är för lite, men jag är väl yrkesskadad av IT-branschen.

Alingsås trähus

Vi hade ett inledande möte med Alingsås Trähus idag och det var mycket roligt. Vi trodde att vi hade betalat överpris för tomten, men det tyckte inte säljaren, utan nästan tvärtom.

Något säjer oss att de har försökt köpa av säljaren tidigare men misslyckats. Vi har erbjudit ett bra pris och att göra allt jobb själva och det verkar ha varit framgångsrikt.

Lantmäteriet

Det började bra, men sedan?

Jag ringde lantmätaren för en vecka sedan för att höra var vårt fasta pris hade tagit vägen och hur det gick med avstyckningen. Då fick jag reda på att de inte hade hunnit klart med att mäta in servitutet vi skall ha för VA och gångstig än och att de skulle kontakta mig för att rita in det.

I veckan som gick kom så fastpris förslaget, 25000 kr, vilket troligen ligger i rimlig nivå med tanke på att tomten är ca 2900 kvm. En annan granne med mindre tomt fick betala avsevärt mer när han gjorde sin avstyckning.

Nu skall jag börja ligga på Lantmäteriet för att det skall hända något. Vi har satt som mål att lämna in bygglovsansökan innan jul.

Mjöbäcksvillan

Idag träffade jag säljaren från Mjöbäcksvillan tillsammans med deras grundansvariga. Tyvärr var min fru bortrest annars hade vi varit där tillsammans. Jag har sett fram emot mötet, men trots eller kanske på grund av det kändes det lite tomt. De vill helst bara göra grunden och grovschakt ring huset, medan Myresjöhus entreprenör gärna gör hela tomten (han tjänar ju mer på det:-).

Myresjöhus och LB-hus har bemödat sig med att göra ordentliga behovsanalyser, men det här kändes mer som en artighetsvisit. Efter 30 minuter så var det klart, men de övriga har vi hållt på 1,5 timmar. Nu kanske säljaren är en oerhört duktig säljare (bilen tyder på det för den är mycket exklusiv) så det blir intressant att se vad vi får för svar.

Säljaren skall åka på semester på fredag och har lovat mig ett svar innan dess. Vi får väl se.

Långsamt framåt

Det går inte fort, men även ett litet steg gör att vi kommer närmare slutmål. Vi kommer träffa Mjöbäcksvillan igen, i veckan som kommer och veckan efter det så skall vi träffa Alingsås Trähus, som arkitektritar hus och bygger på totalentreprenad.

Vi har tittat på Alingsås Trähus i flera år och tycker om formspråket, som arkitekten, Henrik Persson, har. Även marknadsansvarige, Joakim Bernhardsson har ett behagligt sätt, vilket vi upptäckte när vi satt och diskuterade om ett hus de ville bygga i närheten av vår nya tomt. Det blev ingen affär för vi tyckte inte läget var kanon.

Det skall bli jättekul att träffa dem och diskutera.

Stiltje

Just nu är det lite stiljte på valet av husleverantörer. Kul är att Kungshus har sagt att de vill vara med.

Budgeten ligger 2,5 Msek för hus och dubbelgarage med förråd, men då har vi tänkt att måla och spackla själva. Vi har lärt oss det efter 12 års renovering med släta målade väggar;-), dessutom skall max energiförbrukning vara 40 kwh/kvm och boytan 190-200 kvm.

Första huskalkylerna

Igår ringde säljaren från Myresjöhus och sade att han låtit göra en effektberäkning på "vårt" hus och den landar på 38 kwh/kvm! Om jag inte tar fel så är gränsen för ett passivhus 35 kwh/kvm.

Den låga energiförbrukningen beror på deras nya vägg och den nya frånluftsvärmepumpen som Nibe har på gång.

Väl hemma så fanns både kalkylen från Myresjöhus och LB-hus i mailen. Även har visade sig en stor kvalitetskillnad till Myresjöhus fördel.

Myresjöhus har skickat en detaljerad och professionellt uppsatt kalkyl, där säljaren har tagit med många små detaljer för att kalkylen skall bli så korrekt som möjligt. Att den dessutom träffade det målpris vi gav dem gjorde inte saken sämre.

För tillfället ligger Myresjöhus och Mjöbäcksvillan bäst till. Båda har bra, förtroendeingivande säljare och en prisbild som fungerar för oss.

Husleverantörer

Första träffen med husleverantörer på tomten var spännande.

På förmiddagen träffade vi Myresjöhus, som hade med sig en markentreprenör, som var riktigt kunnig. När vi sade att vi helst ville ha ett 1,5 plans hus istället för det suterränghus, som vi har sökt förhandsbesked på så sade han att det går att ordna och det kommer bli kanonfräckt. Så nu tittar vi på deras Skagerack. Säljaren var mycket väl förberedd, men så träffade vi honom för två år sedan när vi försökte bygga på en annan tomt.

På eftermiddagen träffade vi LB-hus, som hade med sig en byggledare. De nappade inte alls på vår tankar om 1,5 plans hus och bidrog tyvärr inte alls med lika mycket kreativitet som Myresjöhus.

Nu är det bara att vänta på kalkylerna.

Husknuten

Vi har hittat ett trevligt souterränghus från Värsåsvillan, Mösseberg, så vi har bokat ett möte med dem på Husknuten. Vi träffar säljaren, men tyvärr känns det som om han helst vill slippa sälja hus. Ingen energi, ingen önskan att vi skall köpa hus från Värsåsvillan. Jag undrar hur länge han kommer vara kvar.

Eftersom jag gillar LB-hus, Jaktfalken gick vi dit för att titta. Jag fullkomligt älskar deras golv i valnöt. Sovrummet på övre plan är helt i min stil, men när vi står där så hör vi hur säljaren pratar med ett par i undervåningen i andra änden av huset, så ett modernt öppet hus blir det inte.

Här är några bilder på sovrummet:



När vi strosar omkring på Husknuten så får vi en idé att titta in i vår gamla favorit, Nergården från Mjöbäcksvillan. Vi börjar prata med säljaren och som andra redan har kommenterat så är han riktigt bra. Engagerad och trevlig på ett professionellt sätt, dessutom har de trevliga hus i en passande prisklass. Vi får rejält med bakgrundsmaterial till de hus vi är intresserade av.

Vi kommer överens om att höras av lite senare när vi har kommit längre i processen.

Nu har vi lagt handpenning på tomten och väntar på avstyckningen.

Handläggaren på Lantmäteriet är riktigt bra och har ett bra tempo. I torsdags var jag med och satte ut rör och käppar. Jag trodde att jag slutat leka med pinnar, men det har var kul. När jag klev omkring där i skogen, så kom en av våra nya grannar ut och började prata. Det var riktigt trevligt och jag tackar för de underbara vindruvorna! Jag kommer att försöka tigga till mig en stickling, när vi har flyttat in.

När en av lantmätarna och jag klev runt på fastigheten för att hitta tomtpinnar så pekar han plötsligt på en sten som jag har foten på och säger "Aah, där är en pekare". En pekare är ett märke man använde för i tiden för att markera fastighetsgränser, en kort stund senare hittade han en pekare till.

Jag hade inte sett dem om jag så snubblat på dem, vilket jag nästan gjorde.

Men OJ, vad tomten är stor! Jag hade inte riktigt greppat var den korridor på 10 meter skulle vara och det som på kartan såg riktigt stort ut känns lite pluttigt i verkligheten.

Äntligen på väg

Nu börjar det röra sig. Vi har letat tomt i tre år, vilket kanske inte är så konstigt eftersom vi vill bo kvar i samma område, men ha en större tomt.

Idag har vi ett hus som vi trivs bra i, men vi tycker att tomten känns för liten (ca 880 kvm). Att vi skulle flytta förstod vi när vi för tre år sedan var med i budgivningen på en liten stuga med bedårande utsikt över sjön, men priset blev högt och en osäkerhet vad som skall hände med den stiftelse som arrenderar ut marken gjorde att vi avstod. Vilket vi idag är nöjda med, vi hade inte trivts där, för grannhuset ligger i stort sett på tomtgränsen.

Efter det så hittade vi en annan mycket trevlig tomt och där lovade exploatören att han skulle återkomma efter semestern (för två år sedan). Vi trodde naturligtvis att det var semestern för två år sedan, men antagligen menade han en annan semester, för vi har inte hört av honom än;-)

Så i Juli 2008 så hittade vi en plats i området där vi kunde tänka oss att bo, så upp till byggnadskontoret för att hitta fastighetsbeteckning och ägare. Där ser vi att fastigheten är mycket stor och att det finns ett alternativ till den plats där vi först ville ha en tomt. Ägaren är utflyttad sedan 30 år tillbaka, men har bort i området som barn. Fastigheten visar sig vara ett arv från ägarens farfar.

Hur gör man då för att kontakta en människa långt härifrån och säga att man vill köpa mark? Vi tog i alla fall några kort på de två tänkbara markbitarna och skrev ett hederligt gammaldags brev. Efter några dagar tog jag mod till mig (påhejad av frun) och ringde. Vilken trevlig människa, hon kunde massor om områdets historia, men marken ville hon ha kvar för framtida behov, fast den lilla snutten som vi hittat som alternativ var OK för henne att sälja och vi diskuterade fram ett ungefärligt pris (precis på toppen av högkonjunkturen!).

Ett litet problem var det med marken - den var klassad som parkmark! Så innan ett köp så var vi tvungna att få ett förhandsbesked. Jag klev upp till byggnadskontoret bara för att få ett nedslående besked: "Den marken är park, där får ni inte bygga, men ansök gärna om ett förhandsbesked". Vilket vi gjorde och efter en kort diskussion om storlek så gick det igenom i Mars. Underbart, men vi är också tvungna att bygga en pumpstation för att ansluta till avloppet.

Det är inte lika kul eftersom vi blir tvungna att gräva nästan 100 meter genom vår steniga tomt istället för att gå ut på gatan nedanför.